北京的房价居高不下，而法拍房低于市场价，对购房者来讲有很大的魅惑，并且只须对法拍房有足够的认知，将它风险避免，也能放心购买，相对来讲还有更大的优势，但，买北京法拍房有哪些缺点？大家来详细认识下。

1、可能否准时腾退入住：拍卖成交之后，法院可能否准时腾退房子，有的法院是不负责腾退的，因此，假如腾退困难的话就会干扰入住。

2、可能否正常办理产权证：法拍房若是违建或没房地产证的房屋，拍卖成功之后可能也不可以办理产权证，买受人也就没保障。

3、过户需要多少钱高：有的房屋多次过户，也有一些房屋是继承、赠与的，在过户的时候买受人就需要承担多次过户产生的税费，继承类房地产过户的时候还需要缴纳20%个税。

4、欠费由买受人承担：原来的房主可能欠有一部分水电气费、物业费等，这类欠费在过户之前需要补交完全的，假如成本太高，买受人的负担也就增加了。

5、不可以办理贷款：基本上大多数法拍房都能办理贷款，但没房地产证、变卖的房屋就没办法按揭贷款，买受人只能全款支付。

6、可能否正常落户：法拍房的落户问题需要在竞拍之前知道了解，也有一些原来房主户口没迁出去的状况，这种状况办理房地产证的时候可能麻烦一些。

7、学位问题：对学位有需要的大家必须要知道学位有关的政策，假如学位被占用就能考虑其他的房源。

确认以上法拍房的缺点，必须要仔细查阅通知和竞买需知，在购买之前对房子做详细的认知，确认无误之后再购买。